На Кипре существует множество видов недвижимости, выгодных для инвестиций. Наибольшей популярностью пользуются объекты на первой или второй линии. Близость к морю открывает широкие возможности для генерирования доходности.
Если вы покупаете недвижимость для проживания, можете быть уверены, что цена за квадратный метр будет расти: вы защитите свои финансы от инфляции и сможете их приумножить. Сдача проектов в аренду, особенно в сезон, приносит хорошую прибыль, а если выбрать подходящий район, можно обеспечить спрос от арендаторов круглогодично.
Единственный вопрос — это вид недвижимости. Инвесторы рассматривают два варианта: апартаменты или виллы у моря. Разбираемся, что приобрести, чтобы получить максимальный ROI.
Специфика рынка недвижимости Кипра
Сразу отметим, что на островном государстве нет четкого разделения видов недвижимости по расположению. Односпальные и двуспальные квартиры или пентхаусы у моря встречаются достаточно часто и в некоторых городах могут обгонять виллы по количеству предложений.
Однако есть локации, где многоквартирных небоскребов на первой линии мало, и выбор ограничивается несколькими серьезными объектами. Например, в Пафосе муниципалитет и местные жители выступают против постройки небоскребов, поскольку не хотят нарушить аутентичный облик города.
Это историческое место, где памятники древности можно встретить на каждой улице, не стоит ожидать, что вскоре в городе произойдет бум строительства высоток. Но если не брать во внимание исключения в виде Пафоса, у вас будет большой выбор видов недвижимости в шаговой доступности к побережью.
В каких случаях инвестируют в виллы на Кипре?
Два основных преимущества благоустроенных домов — большое внутренне пространство и приусадебная территория. Нередко виллы строятся с бассейнами, зонами отдыха или спортивными площадками. Это особый уровень комфорта, который редко реализуют в апартаментах. Отметим другие преимущества вилл:
- Более высокий уровень безопасности. Если говорить об элитных виллах, они входят в закрытый комплекс, с собственной коммуникацией, системой охраны и видеонаблюдения.
- Тишина и уединение. Соседи будут находиться далеко, вы не будете вступать в конфликты из-за шума с их стороны или если решите устроить вечеринку у себя. Среди апартаментов по уровню приватности с виллами могут посоревноваться разве что пентхаусы.
- Широкие возможности перепланировки. У вас будет больше возможностей по ремонту и расширению, что часто ограничено в апартаментах.
- Более высокая арендная плата. За возможность жить в просторном доме арендаторы готовы платить любую цену, особенно в сезон.
Среди недостатков покупки виллы можно считать более высокую цену по сравнению с апартаментами схожего уровня (но виллы обладают высоким уровнем ROI) и более дорогое обслуживание (что решается за счет более высокой арендной платы). Элитные дома медленнее растут в цене, чем квартиры, но в большей мере это касается объектов на третьей линии.
Ознакомиться с выгодными предложениями от проверенных застройщиков можно на https://spm.estate/villy-more. Сервис SPM Real Estate предлагает комплексный подход покупки недвижимости, включая помощь с оформлением документов, составлением бизнес-стратегии и завершением сделки по приобретению.
Почему разумно вкладываться в апартаменты?
Площадь апартаментов уступает виллам, но иногда это преимущество. Отметим сильные стороны покупки апартаментов у моря:
- более простое обслуживание и не такие высокие затраты на содержание;
- соседи всегда могут присмотреть за жильем или сообщить, что арендаторы ведут себя недобросовестно в ваше отсутствие;
- в среднем квартиры доступнее вилл в плане аренды, можно ожидать меньшего простоя между сменой арендаторов.
Какой бы вид недвижимости вы не выбрали, стоит помнить, что покупка жилья — это сложный процесс. Необходимо серьезно подойти к покупке, чтобы ваша инвестиция окупилась.
